Người dân - Doanh nghiệp

Bước 1: Tổ chức chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Quyết định 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/3/2008 của Ủy ban nhân dân Thành phố.
Bước 2: Tổ chức nộp hồ sơ tại Tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ – Sở Tài nguyên và Môi trường, số 63 Lý Tự Trọng, quận 1:
- Thời gian nhận hồ sơ của Tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ: Sáng từ 08g00 đến 11g30, chiều từ 14g00 đến 17g00, từ Thứ Hai đến sáng Thứ Bảy hàng tuần.
- Cách thức nộp hồ sơ: Tổ chức đến Tổ Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ, chờ theo thứ tự.
Đối với chuyên viên của Tổ Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ: Kiểm tra hồ sơ,
+ Nếu hồ sơ đầy đủ theo quy định, chuyên viên nhận hồ sơ sẽ nhận và cấp biên nhận (trong đó có hẹn ngày trả hồ sơ);
+ Nếu hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định, chuyên viên nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn thực hiện theo quy định.
Bước 3: Sau khi nhận hồ sơ, chuyên viên Tổ Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ chuyển cho Tổ nghiệp vụ để tóm tắt hồ sơ, lên lịch họp và gửi hồ sơ cho các thành viên Tổ Công tác Liên ngành. Căn cứ vào kết luận của Tổ Công tác liên ngành về giải quyết hồ sơ:
- Trường hợp hồ sơ không được Tổ Công tác Liên ngành chấp thuận: Chuyên viên thụ lý dự thảo văn bản trình Ban Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường duyệt ký thông báo cho tổ chức xin sử dụng đất biết lý do không chấp thuận hoặc cần chỉnh sửa, bổ sung.
- Trường hợp hồ sơ được Tổ Công tác liên ngành chấp thuận: Chuyên viên thụ lý dự thảo công văn trình Ban Giám đốc Sở duyệt ký văn bản cho phép đầu tư (trường hợp thuộc thẩm quyền), hoặc trình Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh ký văn bản cho phép đầu tư, thông báo cho chủ đầu tư điều chỉnh ranh đất (nếu có thay đổi) theo ý kiến Tổ Công tác Liên ngành và tiến hành kiểm định bản đồ, hướng dẫn tổ chức xin sử dụng đất thực hiện cấp giấy chứng nhận đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài) hoặc lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (trong trường hợp phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường), đồng thời có văn bản gửi Sở Tài nguyên và Môi trường các tỉnh nơi tổ chức xin sử dụng đất được giao đất hoặc cho thuê đất để có ý kiến về việc chấp hành pháp luật đất đai (đối với dự án có vốn đầu tư ngoài ngân sách).
(1)- Đối với dự án nhà ở:
- Riêng đối với dự án khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 200ha trở lên thì trong thời hạn là 30 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép đầu tư.
- Sau khi được cho phép đầu tư, tổ chức xin sử dụng đất thực hiện kiểm định và phê duyệt bản đồ, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, phê duyệt dự án đầu tư, xin cấp giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án có vốn đầu tư nước ngoài) hoặc phê duyệt đánh giá tác động môi trường (trường hợp phải đánh giá tác động môi trường) và bổ sung các văn bản này vào hồ sơ xin sử dụng đất, chuyên viên thụ lý sẽ dự thảo văn bản trình Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quyết định giao đất cho chủ đầu tư.
(2)- Đối với dự án sản xuất kinh doanh:
- Sau khi tổ chức xin sử dụng đất nộp bổ sung bản đồ đã được kiểm định, giấy chứng nhận đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài), phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường (trong trường hợp phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường), chuyên viên thụ lý sẽ dự thảo tờ trình, trình Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quyết định giao đất.
(3)- Đối với dự án công trình công cộng:
- Sau khi bản đồ đã được phê duyệt, thì tổ chức nộp bổ sung bản đồ vào hồ sơ xin giao đất tại Tổ Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ. Chuyên viên tiếp nhận nhận bổ sung và chuyển chuyên viên thụ lý.
- Sau khi nhận bổ sung, chuyên viên thụ lý dự thảo tờ trình trình Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quyết định giao đất cho chủ đầu tư.
Sau khi có quyết định giao đất của Ủy ban nhân dân Thành phố, tổ chức xin sử dụng đất (đối với cả 03 loại hình dự án nêu trên) kê khai tiền thuê đất, lệ phí trước bạ nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường để chuyển Cục Thuế và Sở Tài chính xác định tiền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính khác (có liên quan, thời hạn thực hiện của các cơ quan này không quá 05 ngày làm việc).
Bước 4: Căn cứ theo ngày hẹn trên giấy Biên nhận, người đại diện hợp pháp của Tổ chức đến Phòng Tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ để nhận kết quả giải quyết theo thời gian nêu trên. Người nhận kết quả phải xuất trình:
- Biên nhận hồ sơ;
- Giấy chứng minh nhân dân (hoặc hộ chiếu hoặc chứng thực cá nhân hợp pháp khác theo quy định).
- Giấy giới thiệu của tổ chức xin sử dụng đất.

a) Thành phần hồ sơ:
(1)- Đối với dự án nhà ở:
- Đơn xin thuê đất: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: 02 bản sao, hoặc giấy xác nhận tư cách pháp lý (đối với nhà đầu tư nước ngoài): 01 bản chính, 01 bản sao y chứng thực, 06 bản photo;
- Dự án đầu tư: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Báo cáo tài chính của chủ đầu tư: 02 bản sao y chứng thực, 06 bản photo;
- Bản đồ địa chính khu đất: 2 bộ bản chính, 06 bản photo;
- Bản tự kê khai dự án và tự nhận xét việc chấp hành pháp luật đất đai của chủ đầu tư: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Xác nhận đã bồi thường giải phóng mặt bằng: 01 bản chính và 01 bản sao y chứng thực, 06 bản photo.
(2)- Đối với dự án sản xuất kinh doanh:
- Đơn xin thuê đất: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (02 bản sao y chứng thực, 06 bản photo) hoặc giấy xác nhận tư cách pháp lý (đối với nhà đầu tư nước ngoài): 01 bản chính và 01 bản sao y chứng thực, 06 bản photo;
- Dự án đầu tư: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Báo cáo tài chính của chủ đầu tư: 02 bản sao y chứng thực, 06 bản photo;
- Bản chính bản đồ địa chính khu đất: 02 bộ chính, 06 bản photo;
- Bản tự kê khai dự án và tự nhận xét việc chấp hành pháp luật đất đai của chủ đầu tư: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Xác nhận đã bồi thường giải phóng mặt bằng: 01 bản chính và 01 bản sao y chứng thực, 06 bản photo.
(3)- Đối với dự án công trình công cộng:
 - Đơn xin thuê đất: 02 bản chính, 06 bản photo;
- Xác nhận đã bồi thường giải phóng mặt bằng: 01 bản chính và 01 bản sao y chứng thực, 06 bản photo;
- Quyết định phê duyệt dự án đầu tư: 02 bản sao y chứng thực, 06 bản photo;
- Bản đồ địa chính khu đất: 02 bộ bản chính, 06 bản photo.
b) Số lượng hồ sơ: 08 bộ.

- Trường hợp hồ sơ không được chấp thuận: Thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh có văn bản thông báo cho tổ chức xin sử dụng đất biết lý do không được chấp thuận hoặc cần chỉnh sửa, bổ sung.
- Trường hợp hồ sơ được chấp thuận:
(1)- Đối với dự án nhà ở:
- Thời hạn giải quyết là 22 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, không tính thời gian tổ chức xin sử dụng đất tiến hành:
+ Kiểm định và phê duyệt bản đồ là 20 ngày;
+ Phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 đối với trường hợp đã có quy hoạch chi tiết 1/2000 thời gian là 30 ngày và 45 ngày đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết 1/2000;
+ Phê duyệt dự án đầu tư là 45 ngày;
+ Cấp giấy chứng nhận đầu tư là 20 ngày;
+ Phê duyệt đánh giá tác động môi trường (trường hợp phải đánh giá tác động môi trường là 20 ngày).
- Riêng đối với dự án khu đô thị mới có quy mô sử dụng đất từ 200ha trở lên thì trong thời hạn là 30 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh trình Thủ tướng Chính phủ xem xét cho phép đầu tư.
(2)- Đối với dự án sản xuất kinh doanh:
- Thời hạn giải quyết là 18 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định (không tính thời gian tổ chức xin sử dụng đất tiến hành kiểm định và phê duyệt bản đồ, cấp giấy chứng nhận đầu tư (đối với dự án có vốn đầu tư nước ngoài), báo cáo đánh giá tác động môi trường (trong trường hợp phải lập báo cáo đánh giá tác động môi trường).
(3)- Đối với dự án công trình công cộng:
- Thời hạn giải quyết là 15 ngày làm việc kể từ ngày nộp đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian tổ chức xin sử dụng đất thực hiện lập, kiểm định và phê duyệt bản đồ).

- Luật Đất đai năm 2003

- Nghị định số 181/2004/NĐ -CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai và Nghị định số 187/2004/NĐ-CP về việc chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần;
- Nghị định số 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 của Chính phủ quy định bổ sung về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai.
- Nghị quyết số 33/2008/NQ-CP ngày 31/12/2008 của Chính phủ về thực hiện thí điểm một số thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp.

- Thông tư số 09/2007/TT-BTNMT ngày 02/8/2007 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về hướng dẫn lập, chỉnh lý, quản lý hồ sơ địa chính.

- Quyết định số 19/2008/QĐ-UBND ngày 21/3/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh quy định về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. 
- Quyết định số 20/QĐ-UBND ngày 21/3/2008 của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về phối hợp liên ngành trong việc giải quyết hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
- Quyết định số 232/QĐ-TNMT-QHSDĐ ngày 24/4 /2008 và số 685/QĐ-TNMT-QHSDĐ ngày 29/10/2008 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh về danh sách thành viên Tổ công tác liên ngành.
- Quyết định số 233/QĐ-TNMT-QHSDĐ ngày 24/4/2008 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh về thành lập tổ nghiệp vụ, tổ tiếp nhận và hoàn trả hồ sơ và quy chế làm việc để giúp cho Tổ Công tác liên ngành giải quyết hồ sơ đất đai.

Tổ chức